Après plusieurs années de préparation, All Luxury Suites Group (ALS Group) doit lancer, le 25 septembre 2026 à Bonanjo, le chantier du Kempinski Shekinah Palace. Évalué à 220 milliards de FCFA, le projet repose notamment sur une dette senior de 92,3 milliards, dont 30 milliards déjà approuvés par la BDEAC.
Après plusieurs années de préparation, le projet Kempinski Shekinah Palace doit franchir une nouvelle étape avec la pose annoncée de sa première pierre le 25 septembre 2026 à Bonanjo, dans le centre administratif de Douala. Porté par All Luxury Suites Group (ALS Group) de Rodolphe Simo Kam, le projet représente une enveloppe globale estimée à environ 220 milliards de FCFA, avantages fiscaux et douaniers compris. Le coût retenu pour le financement du projet s’établit à 207,62 milliards de FCFA. Cette différence tient notamment à la prise en compte, dans la valeur globale annoncée, des avantages accordés au projet. L’investissement proprement dit est évalué à 161,38 milliards de FCFA, auxquels s’ajoutent 22,96 milliards pour le foncier et le développement ainsi que 23,29 milliards de frais financiers.
Projet gigantesque
Le montage financier repose pour près de la moitié sur l’endettement. ALS Group prévoit 92,30 milliards de FCFA de dette senior, soit 44,5 % du coût à financer, avec une maturité annoncée de treize ans. Le reste doit provenir de 60,29 milliards d’apports d’investisseurs, de 43,03 milliards correspondant aux fonds propres du promoteur et au foncier, ainsi que de 12 milliards attendus de la commercialisation d’appartements. Une partie de la dette est déjà identifiée : la BDEAC a approuvé en décembre 2024 un prêt de 30 milliards de FCFA destiné à la construction d’un hôtel cinq étoiles et d’un complexe de bureaux à Douala. Afreximbank et BGFI Bank sont également citées parmi les partenaires financiers envisagés. En revanche, les documents disponibles ne précisent pas la répartition des 62,30 milliards de FCFA restant à mobiliser au titre de la dette senior, ni les sommes effectivement décaissées. Le financement global du projet ne peut donc pas, à ce stade, être considéré comme entièrement sécurisé sur la seule base des informations communiquées.
Le projet se distingue surtout par son format, qui dépasse le cadre d’un hôtel classique. Sur une emprise de près de deux hectares, ALS Group prévoit 214 chambres et suites, 35 appartements hôteliers et environ 17 000 m² de bureaux, auxquels doivent s’ajouter 2 000 m² de commerces, une salle de conférence de 2 000 places, cinq restaurants, cinq bars, deux piscines, une galerie d’art, un centre de remise en forme et 600 places de stationnement. La composante hôtelière doit être exploitée sous l’enseigne Kempinski Hotels, avec laquelle ALS Group indique avoir conclu un accord en août 2020. Ce positionnement rapproche le projet d’un complexe immobilier mixte davantage que d’un simple établissement cinq étoiles. Il permet au promoteur de diversifier les sources de revenus autour de l’hébergement, de l’immobilier de bureaux, des événements, de la restauration et de la location d’espaces.
À Bonanjo, le Kempinski Shekinah Palace cherchera ainsi à prendre position sur un marché déjà occupé par plusieurs établissements destinés à la clientèle d’affaires et haut de gamme, alors que d’autres projets sont en préparation. La stratégie d’ALS Group consiste à jouer sur une offre intégrée combinant hôtel, résidences, bureaux, commerces et espaces événementiels, dans un quartier qui concentre une partie des activités administratives et économiques de la capitale économique. Le promoteur avance par ailleurs environ 3 000 emplois pendant la construction et 4 000 emplois directs et indirects en phase d’exploitation. Ces projections restent toutefois des estimations et le dossier ne détaille ni leur méthode de calcul ni leur répartition.